从文旅融合角度观察，上海市迪士尼应当算是一个文化艺术旅游综合体，其不缺少文化艺术，尤其是不缺乏自已的文化基因，这便是有别于主题公园的文化艺术IP商品。迪士尼的魂并没有丢，这是带着自己IP来的英文，不然，就不叫迪士尼了。文中述及的的核心难题，是迪士尼小镇规划的和运营，这对于目前特色小镇、度假旅游小镇有非常好的借鉴意义。
2016年6月，历经六年筹备，总投资约340亿人民币的上海迪士尼宣布开幕。这也是迪士尼在中国大陆的第一个主题游乐园，备受关注。
在开幕背后，除开上海申迪集团和华特·迪士尼两个绝对主角外，再有近50家入驻上海市迪士尼的租赁户、超出30家为上海迪士尼运输客户资源的旅游企业、十余家同上海市迪士尼签定经营战略签约合作各个领域合作方及其5家修华佗锁精丸多少钱一盒建上海市迪士尼的企业所聚集的商业能量。
大量客流量促使迪士尼旅游度假区的开张大大的推动了附近有关产业发展，大量游客，造成了很多的买东西、餐馆、定居等需求，从而推动了有关产业发展。
1、迪士尼游乐园关键借助和运营模式
1.IP推动：搭建IP帝国，不断创新，获得多元化盈利
IP驱动型，是指以卡通动漫人物、影视人物等IP形象和故事内容为主题，将主题生态公园的各种游乐场设施、店铺与此结合，产生主题独特，特点显著的游乐设备感受。最著名的意味着便是迪士尼，迪士尼游乐园融进了迪士尼电影里各种各样角色，如早期米老鼠唐老鸭，回收漫威英雄的蝙蝠侠等角色。
2.总体运行：互相相并、密切协作的一体化游戏娱乐全产业链
华特迪士尼企业（The Walt Disney Company）是一个多样化跨国企业，成立时间1929年。目前有五大主营：“媒体网络”（电视机的生产制造发售、有线电视网及电视节目制作开播等）、“主题生态公园及休闲度假村”（迪士尼游乐园及酒店等）、“影视文化”（影片生产制造发售）、“日用品”（迪士尼店铺、出版发行及商标授权）和“互动媒体”（在线商店游戏）。2014年迪士尼完成了508亿美元收益，近5复合增长率5.9%，发展趋势稳定。
3.主题游乐园：“始终建用不完”的迪士尼游乐园
第一个迪士尼乐园——华盛顿州迪士尼游乐园，于1955年7月开业，立即变成全球最具影响力和人气的主题生态公园。实际上，可能很多人不太清楚，迪士尼游乐园是“迪士尼旅游度假区”的构成部分，“迪士尼旅游度假区”一般也包括：主题酒店餐厅、迪士尼小镇和一系列休闲娱乐设施。
截至2015年底共在全球设立6个旅游度假区。分别是：华盛顿州迪士尼游乐园旅游度假区、弗罗里达华特迪士尼全球旅游度假区、日本东京迪士尼旅游度假区、法国巴黎迪士尼游乐园旅游度假区、中国香港迪士尼游乐园旅游度假区、上海市迪士尼旅游度假区。
每一个旅游景区都有各自的商业运营模式，迪士尼的商业一直是业界旅游商业的招牌。下面我们就把上海市迪士尼小镇做为旅游商业的例子来研究。大家观查迪士尼小镇，怀着两个核心问题去探究：
第一，我国旅游商业小镇，因地处偏远，尽管游客量非常好，但广泛经营状况不佳。旅行目的地的商业怎样去做，这个回答基本上难解。大家想看，迪士尼是如何操作的？
第二，迪士尼的庞大IP资源与旅游是如何嫁接的一起的，以获得超出一般度假旅游小镇的利润最大化？
这几个问题本质上是针对迪士尼小镇这类项目，究竟是应当度假旅游商业化的或是商业服务度假旅游化？哪位核心，哪位龙套？
2、上海迪斯尼小镇的整体规划
1.上海市迪士尼旅游度假区关键板块的相对位置
如图所示，上海市迪士尼游乐园是全球第6家迪士尼主题生态公园，在其中迪士尼小镇是一个全开放性的完全免费主题商业步行街；星愿公园现阶段是一个免费体验绕湖（星愿湖）生态公园，占地约为40公亩，所提供的是贴近大自然的城市休闲休闲旅游室内空间；上海市迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店餐厅给予旅游度假区特点酒店住宿作用。
以上四大版块形成了“主题生态公园 主题商业步行街 休闲公园 度假村酒店”的大局观；度假旅游性能上构成了游玩、旅游观光、游戏娱乐、感受、买东西、酒店住宿、休闲娱乐、度假的全面覆盖；这儿不仅仅是全球性的旅行目的地，也承担着本地居民和周边群众周末游功能的。
2.迪士尼小镇的行业核心区
依据各种金融企业比照日本东京迪士尼、法国巴黎迪士尼的客流预测，未来上海迪士尼将预估做到2000几万年人流量。并且从组队整体规划看来，迪士尼小镇与迪士尼游乐园主入口紧密结合，紧紧抓住了游客购票进园的消费红利。因而,迪士尼小镇坐享年2000万进园消费群体,具有巨大游客消费红利。这种游客数量可能中国除开广东长隆以外，没有一个单体项目能望尘莫及。
与此同时，迪士尼小镇的客流量交通出行也十分方便。大型停车场、公交枢纽站和地铁站点等三大交通出行驳接方法都汇聚在小镇附近，产生人流量聚集的核心。
图：迪士尼小镇附近交通出行驳接情况
3、迪士尼小镇的商圈与应用
旅游商业小镇一直是大中型旅游项目开发的重点和困扰，综合型很强、技术专业要求很高，务必稳扎稳打、一环扣一环，稍有差池，就很容易陷入其中。一般情况下，度假旅游小镇的研发会有二种窘境：
一是重商业服务、轻度假旅游。旅游的要旨是“特点”和“唯一”，而寻找产业化经济效益是通过商业服务逐利的本性确定。依仗旅游地刚性需求，一味耗费、透现当然赠予和游客激情，造成大量小镇新项目变味儿质变。
二是重度假旅游、轻商业服务。依照旅游景点规范打造出，投资建设资金投入极大，早期针对经营和运营模式的构架考虑到不够、开发设计时对产出率的掌控不紧，给中后期经营产生社会压力。讨了好彩头，却落不到性价比高。
但来到迪士尼小镇当场后，我们不难发现，假如单纯将大城市商业步行街标准的放置此处，这儿主题化商业街氛围的构建、IP的超强力嵌入、铺面经营人做为“小镇住户”所展现出来的主人翁意识，被烙上深深地度假华佗锁精丸官网旅游印痕。
怎么样用精典旅游景点的视角去衡量，这儿的旅游吸引物构建、环境景观设计、游客歇息设备配置等稍显薄弱，环顾全国各地不缺当地引领者会出其右。分与合中间突显聪慧，这一占地总面积46000平方米特点小镇，一边是单独统一的技术专业运行，一边是版块间的协作结合，演绎了旅游和商业的“吵吵闹闹”。
两个特点主力店组成小镇较大闪光点。最先，让我们从商业房产操作逻辑性看来迪士尼小镇。好似万达商业方式一样，迪士尼小镇的品牌招商上也分自营店和向外招商合作的商圈。直营商圈用以吸引住客流量，而配套设施商业业态应该是直营商圈补充和优化。
作为一种最典型的商业街型商业服务，迪士尼小镇的业态规划具有特点，一南一北分别布局了2个迪士尼特有的主力店：迪士尼全球店铺和华特迪士尼剧院。此外，小镇商圈被整体规划变成五个组队，分别是小镇集市、百老汇城市广场、百老汇大路、百食香街、小镇河畔五绝大多数，给大家开展逐一讲解。
1.小镇集市
小镇集市坐落于迪士尼小镇主入口，是客流量的第一集中地。迪士尼将主力军自营店——迪士尼全球店铺设定在此，并占据着极具标识性的绿色园顶小房子，既能够统一和提升小镇的主题品牌形象，又必定出于本身旅游产品营业收入考虑。从工程建筑外观设计、内部结构装饰设计、商品设计、流线型布局等各个方面展现了迪士尼完善的商品零售运行管理体系。
全部店铺艺术创意为古朴的铁路线圆屋，外露的绿色钢结构顶棚、孔径2.5米超大地球仪模型列宿头上、旅行箱式仓储货架、复古风的数字时钟，好像带领我们追随时间的脚步，步入了一场全球旅途。
小镇集市版块餐饮定位于餐饮经营，品牌认知度比较高，客单量与日常城市消费差不多，主要是通过大客流推动总体销售提升。
招商合作闪光点：乐高品牌官方旗舰店，“亚洲第一”和“世界最大”旗靓店
到现在为止，乐高集团在全球范围内自负盈亏品牌华佗锁精丸功效与作用的零售店总数已经超过了120家，而旗靓店的总数不上10家。上海市迪士尼小镇店被称作“亚洲第一”、“世界最大”。
新中式外型的两层建筑物，坐落于小镇集市版块通道，地区仅次迪士尼全球店铺。室内面积近800㎡，创造了一个融合商品销售、当场拼砌感受、乐高模型展示和品牌理念感受为一体的乐高创意全球。
一、二楼中厅大多为大型雕塑展馆设计区：一是写出了国际名牌的本地结合，十二生肖中最具有图腾图片价值的龙夺人眼球；二是对开店选址大城市的尊重，店里摆设以什么什么上海外滩的上海浦东高层住宅古建筑群为灵感拼砌而成乐高颗粒电视背景墙；三是经典影片角色再现。
2.百老汇城市广场
百老汇城市广场可谓是小镇人流量集散中心的第二核心，华特迪士尼剧院的象征十分显眼，在剧场内热播的普通话水平版本号歌舞剧《狮子王》，是可以达到“为你而来”级别旅游吸引物。
《狮子王》表演时间2个小时30min，平日价190元起，高峰期价290元起。周六、日表演两次，分别是在下午和晚上，表演期为13:00、18:30和19:00；其他日期夜间表演一场，期为19:00。掌握表演问题后，我们不难发现，该区域商业的基本功能是做好演出的配套设施，总体精准定位偏高档，适合观看表演等候，游客可预埋长时间享受美食或在酒吧聚餐。
3.百老汇大路
该区域与百老汇城市广场对接，街道社区限度比较宽，客流量容下能力很强，关键分布的是高端餐饮、珠宝首饰、造型艺术、护肤品、近视眼镜、鞋品等这种租赁能力强零售品牌。在其中潘朵拉、周大福珠宝等推出迪士尼联名款，都是小镇商户的特色和闪光点。
4.百食香街
该区域块紧邻小镇集市，坐落于全部新项目中区，仅布局了餐饮业态，总体主要面向餐饮经营和集中式餐饮，包含泰国、日式、新中式等口感。
5.小镇河畔
说白了，该区域坐落于星愿河畔，迪士尼小镇外场，与以上商业街的中国风元素不一样，这儿的主题调整至深海度假风，总体节奏感“变得慢一华佗锁精丸价格点、静下心来”。餐饮连锁品牌的形象定位为中高档主题餐馆，零售品牌定位于休闲运动。
总体来说，小镇餐馆铺面20处，零售商铺24处，娱乐休闲1处。与综合型购物广场零售总面积：餐馆总面积：娱乐休闲总面积4：3：3的升级配制看来，估测迪士尼小镇约是5:4:1，零售、餐馆占比变大，娱乐休闲尽管占比降低，但品质非常高。
这种商业服务业态布局锁住是指三大目标客群，即观看表演客、游乐园客、大城市客。《狮子王》表演影响力、迪士尼游乐园的规模效应、无门票费进入的便捷性，及其表演带动的“白 黑”全天游玩，变成聚集小镇人气值、提高经济收益和项目综合效益的靠谱确保。
水稻田人！
每个人心里都是有一亩田。看你用它来种什么？
种桃、种李、种清风；
种家、牧业、种消遥。
【功遂身退】
一方舍、三亩田、四季更迭。
春播、夏长、丰收、冬藏。
【事之法】
以识为主导，以才辅助；
人谋居半，天助居半；
一分耕耘、一分收获！
【人之道】
待人接物，为人处事为人正直。